Відомий львівський бізнесмен Олександр Свіщов купив два роки тому земельну ділянку площею 50 га і майже відразу перепродав її великій міжнародній компанії Kingspan. Свіщов перепродав ділянку втричі дорожче, ніж купив, заробивши на цьому близько 250 млн грн.
Проте це історія зовсім не про підприємницький талант, а радше про вигадливо збудовану схему, у якій задіяні ірландці та українці, приватні компанії, сільські чиновники і навіть урядова «інвестняня».
Read this publication in English
Якісні розслідування потребують багато часу, зусиль і грошей. Приєднуйтесь до сотень учасників спільноти NGL.media, які підтримують цю складну роботу
Бажаний інвестор
Навесні 2022 року, уже за кілька тижнів після повномасштабного вторгнення росіян в Україну, велика ірландська компанія з виробництва енергоефективних будівельних матеріалів Kingspan Group стала однією з перших, хто покинув російський і білоруський ринки.
Тоді ж в компанії задумалися над розширенням виробництва в Україні, де Kingspan Group офіційно присутня з 2006 року. Зареєстрована у Львові дочірня компанія «Кінгспан – Україна» працює як дистрибʼютор продукції, яку імпортують із польського та угорського заводів. Власного українського виробництва на той час у Kingspan Group не було.
Уже в червні 2022 року гендиректор Kingspan Group Джин Мурта під час візиту до Києва вперше заявив про намір інвестувати 200 млн євро у будівництво будівельного технологічного хабу десь на заході країни. В липні Львівська ОВА повідомила, що Kingspan для будівництва відразу кількох заводів шукає неподалік Львова відповідну ділянку площею 40-50 га – з доступом до інженерних мереж, а також міжнародних автомобільних та залізничних шляхів.
На той момент поява такого великого іноземного інвестора була значною подією, тож його від початку супроводжував урядовий Офіс із залучення та підтримки інвестицій (UkraineInvest). Фактично Kingspan Group отримала від держави так звану «інвестняню», яка мала б надавати всебічну підтримку – від пошуку ділянки до пришвидшення бюрократичних процедур.
Зустріч керівника інвестиційного проекту Kingspan Group в Україні Майкла Стенсона з прем’єр-міністром Денисом Шмигалем (фото прес-служби уряду)
У вересні 2022 року Львівська міськрада навіть заявила, що вже домовилась із Джином Муртою про створення будівельного хабу безпосередньо у Львові. Проте подальшого розвитку ця заява не отримала. Як пояснив NGL.media керівник управління інвестицій та проєктів Львівської міськради Андрій Павлів, на території міста не знайшлося такої ділянки.
Дивний аукціон
Тим часом підходяща ділянка виявилася у сусідньому селі Ямпіль, що входить до складу Мурованської сільської громади. Тамтешня сільрада оперативно розробила детальний план, який передбачав створення ділянки площею 50 га на сільськогосподарських землях зі зміною цільового призначення під будівництво промислових будівель і складів. Швидко провели експертну грошову оцінку і виставили на продаж зі стартовою ціною 82,4 млн грн.
Ділянка повністю відповідала вимогам Kingspan – розташована поруч з міжнародною трасою М06, неподалік діюча залізнична гілка. Вимогам Kingspan відповідали і умови аукціону, згідно з якими покупець ділянки мав реалізувати там упродовж пʼяти років інвестиційний проект вартістю не менше 100 млн євро і створити не менше 360 нових робочих місць з зарплатами по 500-1000 євро.
Схематичне зображення проекту будівельного хабу Kingspan, що мав складатися відразу з кількох виробничих майданчиків, у селі Ямпіль біля Львова (візуалізація Delta Group)
Але компанія Kingspan, точніше її українська «дочка» ТОВ «Кінгспан-Україна», чомусь не зголосилися до участі в аукціоні. В результаті торги відбулись лише між двома учасниками і ділянку за 102,7 млн грн купив АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Лев”», що належить львівському бізнесмену Олександру Свіщову другий учасник аукціону ТОВ «Праймері Інвестмент», що належить львівʼянці Світлані Бочаровій, пропонував за ділянку 85,3 млн грн. NGL.media не виявили прямого зв’язку між «Праймері Інвестмент» та АТ «ЗНВКІФ “Лев”».
Олександр Свіщов (фото прес-служби)
55-річний Олександр Свіщов багато років був діловим партнером львівського бізнесмена Григорія Козловського і співвласником Винниківської тютюнової фабрики, яка часто фігурувала у справах про контрабанду сигарет. Проте у 2023 році Свіщов офіційно вийшов з цього бізнесу, хоча його донька Вікторія Свіщова досі залишається власницею торгових марок цигарок, які виробляють на Винниківській фабриці.
Останніми роками Олександр Свіщов разом з відомим інвестбанкіром Томашем Фіалою почав інвестувати у виробництво мінеральних вод. Спершу на Львівщині, а згодом і на Закарпатті. Йому також належить багато нерухомості у Львові – зокрема, відомий спортивно-розважальний комплекс «Леоленд» і камʼяниця на площі Ринок.
Гроші вперед
25 березня 2024 року Мурованська сільрада уклала договір про продаж ділянки за 102,7 млн грн з переможцем аукціону АТ «ЗНВКІФ “Лев”». І за три тижні, 15 квітня, компанія Свіщова перепродала цю ділянку за 8,4 млн євро (351,4 млн грн за курсом НБУ) ТОВ «Кінгспан Проперті», створеному спеціально для втілення проекту будівельного хабу. Це майже в три з половиною рази більше, ніж отримала Мурованська сільрада.
Як випливає з договору перепродажу, який є у розпорядженні NGL.media, «Кінгспан Проперті» та інвестиційний фонд «Лев» ще до аукціону уклали попередню угоду, за якою «Кінгспан Проперті» виплатив компанії Свіщова 105,3 млн грн завдатку два забезпечувальні платежі – 837,5 тис. євро (34,2 млн грн) та 1,7 млн євро (71 млн грн). Ця сума майже збігається з фінальною пропозицією АТ «ЗНВКІФ “Лев”» на аукціоні.
Гроші надійшли двома траншами 26 лютого і 19 березня 2024 року У договорі перепродажу не вказано, коли саме були укладені договори про забезпечувальні платежі, проте вказані дати, за якими розрахували валютний курс – 26 лютого і 19 березня 2024 року – ще до угоди між сільрадою і АТ «ЗНВКІФ “Лев”». Тобто можна припустити, що про перепродаж ділянки було домовлено заздалегідь, а її покупку Свіщов оплатив грошима «Кінгспан Проперті».
Представники АТ «ЗНВКІФ “Лев”», ТОВ «Кінгспан Проперті» та Олександр Свіщов не відповіли на питання NGL.media.
За два тижні після перепродажу ділянки «Кінгспан Проперті» отримала від Мурованської сільради містобудівні умови та обмеження на будівництво комплексу будівель заводу з виробництва будівельних матеріалів. На той момент обсяг заявлених інвестицій зріс до 280 млн євро.
Збитки сільради на 248,6 млн грн
У травні 2025 року цією оборудкою зацікавилися у НАБУ. З відповіді на запит NGL.media відомо, що кримінальне провадження ведеться за ч. 5 ст. 191 ККУ – заволодіння майном за попередньою змовою в особливо великих розмірах з використанням службового становища.
Детективи НАБУ підозрюють, що АТ «ЗНВКІФ “Лев”» було заздалегідь визначеним переможцем аукціону, а сама оборудка відбулася за сприяння службовців Мурованської сільради, Львівської ОВА та урядового Офісу із залучення та підтримки інвестицій.
«Зловживаючи владою та службовим становищем забезпечили проведення аукціону з продажу земельної ділянки таким чином, щоб усунути покупців, які могли придбати земельну ділянку за ринковою ціною», – йдеться у матеріалах справи, які є у розпорядженні NGL.media.
НАБУ впевнене, що інвестфонд Свіщова купив ділянку за заниженою вартістю і перепродав уже за ринковою, а отримані в результаті 248,6 млн грн поділили між собою службовці сільради, сам Олександр Свіщов та Ukraine lnvest. З метою пошуку доказів змови детективи НАБУ кілька тижнів тому провели обшуки у підозрюваних, в тому числі і у львівському офісі Свіщова.
Cтепан Куйбіда, який очолював департамент економічної політики ЛОВА на момент проведення аукціону, у розмові із NGL.media заперечує підозри НАБУ у причетності ЛОВА.
«Обласна військова адміністрація лише зібрала пропозиції від громад щодо земельних ділянок, які потенційно відповідали критеріям інвестора – і передала йому сформований перелік. Після того інвестор вже самостійно визначав, які варіанти його цікавлять», – стверджує Степан Куйбіда.
Такої ж позиції дотримуються і в урядовому Офісі із залучення та підтримки інвестицій. У відповіді на запит NGL.media вказано, що UkraineInvest не брав участі в ухваленні інвестором рішень щодо вибору ділянки чи участі в аукціоні.
Сільський голова Мурованської громади Богдан Свистун, якому в кінці минулого року висунули офіційну підозру через схожі земельні махінації з іншими ділянками у Ямполі, відмовився говорити з NGL.media.
Яка роль у цій історії представників Kingspan Group?
Варто зауважити, що в матеріалах НАБУ про ймовірний поділ різниці у майже 250 млн грн, що виникла після перепродажу ділянки, не фігурують посадові особи ТОВ «Кінгспан Проперті» – львів’янка Орися Яремко та ірландець Майкл Стенсон, який з 2023 року власне очолює інвестиційний проект Kingspan Group в Україні.
НАБУ не уповноважена розслідувати обставини приватних угод, оскільки українська «дочка» Kingspan купила ділянку на комерційному ринку, у приватної структури. Проте поведінка керівництва ТОВ «Кінгспан Проперті», в результаті якої Kingspan Group отримала необхідну ділянку втричі дорожче, ніж могла б – наводить на роздуми.
Орися Яремко, Майкл Стенсон та головний ірландський офіс Kingspan Group не відповіли на питання NGL.media.
Тим часом через два роки після придбання ділянки вона і досі залишається порожньою – жодних будівельних робіт на ній так і не почали. Масштабний інвестиційний проект на 280 млн євро, перша черга якого мала бути завершена уже цього року, залишився лише на папері.
Автор Вікторія Ейсмунт, редактор Олег Онисько, переклад Неля Плахота, обкладинка Вікторія Демчук
